Инвесторам

Процедура получения статуса резидента ОЭЗ регламентируется Федеральным законом «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» от 22.07.2005 N 116-ФЗ.

Компания, которая планирует получить статус резидента промышленно-производственной особой экономической зоны, должна выполнить следующие действия:

1. Зарегистрировать новое юридическое лицо на территории муниципального образования, в границах которого расположена особая экономическая зона.

2. Подготовить паспорт инвестиционного проекта и финансовую модель, которые устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

3. Подготовить заявку на заключение соглашения об осуществлении промышленно-производственной деятельности или деятельности по логистике.

Свяжитесь с нашей управляющей компанией и получите подробную информацию по этапам получения статуса резидента ОЭЗ «Ростовская»

1. Копии учредительных документов (для юридических лиц, действующих на основании уставов, утверждаемых их учредителями, участниками), копия решения об учреждении общества, принимаемого собранием учредителей общества (для юридических лиц, действующих на основании типового устава), копия основного документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации (для индивидуальных предпринимателей);
2. Паспорт инвестиционного проекта и финансовая модель инвестиционного проекта по форме, установленной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, либо паспорт инвестиционного проекта и нотариально заверенную копию концессионного соглашения, концедентом по которому является Российская Федерация, от имени которой выступает Правительство Российской Федерации, или уполномоченный им федеральный орган исполнительной власти, или орган публичной власти федеральной территории, при условии, что такое концессионное соглашение реализуется в границах особой экономической зоны и осуществляемая в его рамках деятельность не противоречит деятельности в особой экономической зоне, либо паспорт инвестиционного проекта и договор о совместном производстве продукции, заключенный с резидентом особой экономической зоны;
3. Копия документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц или единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
4. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
5. Справка об исполнении обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Деятельность Резидента регулируется Соглашением об осуществлении производственно-промышленной деятельности в особой экономической зоне «Ростовская», заключаемого между Правительством Ростовской области, Резидентом и Управляющей компанией ООО «НИП Сервис».

Резидентами ОЭЗ могут стать компании, осуществляющие производственную и логистическую деятельность. Под производственной деятельностью понимаются производство и (или) переработка товаров (продукции) и их реализация, под деятельностью по логистике понимается оказание услуг по обеспечению перевозок и складированию товаров. При этом резидент промышленно-производственной особой экономической зоны вправе осуществлять в промышленно-производственной особой экономической зоне только деятельность, предусмотренную соглашением об осуществлении промышленно-производственной деятельности. В соответствии с законодательством Российской Федерации, статус резидента могут получить юридические лица, зарегистрированные на территории на территории муниципального образования, в границах которого расположена особая экономическая зона, которые планируют реализовывать инвестиционные проекты, соответствующие приоритетным направлениям развития ОЭЗ. Виды осуществляемой деятельности обязательно прописываются в заключаемом с резидентом соглашении (п.1 ст. 10 Закона).

Резидент может осуществлять кроме производственной деятельности и логистики также иную деятельность при наличии двух условий: данный вид деятельности должен быть указан в соглашении с Резидентом и доход от неё не должен составлять более 10% от общего дохода Резидента (п. 4 ст. 10 Закона).

Не допускается на территории ОЭЗ осуществлять производство и переработку подакцизных товаров (п. 6 ст. 6 Закона).

В соответствии с законодательством Российской Федерации, статус резидента могут получить юридические лица, в Новочеркасске и не иметь филиалов и представительств за пределами территории ОЭЗ (п. 4 ст. 10 Закона). Управляющая компания предоставляет резидентам возможность зарегистрировать юридическое лицо в своих офисных помещениях.

После получения заявки орган исполнительной власти Ростовской области, должен за 15 рабочих дней решить, подписывать ли инвестиционное соглашение или нет. Инвестора уведомят о результате при любом раскладе.

Резидент ОЭЗ может осуществлять свою деятельность исключительно в пределах границ ОЭЗ. Он не имеет права создавать филиалы и представительства за пределами территории, которая включает в себя ОЭЗ

Статус резидента ОЭЗ не может превышать срока существования особой экономической зоны, который составляет 49 лет с момента её создания. Срок действия соглашения не может превышать срок действия ОЭЗ (2073г.), но на практике срок действия соглашения от 9 до 12 лет с правом пролонгации соглашения (ст. 16 Закона). Это означает, что компания может пользоваться всеми налоговыми льготами, таможенными преференциями и инфраструктурными преимуществами на протяжении действия соглашения. При этом резидент должен выполнять условия соглашения с управляющей компанией, в том числе соблюдать установленные инвестиционные обязательства и профиль деятельности.

Экспертный совет — это коллегиальный орган, целью которого является оценка бизнес-планов компаний, стремящихся получить статус резидента ОЭЗ. Основная функция совета заключается в оценке и принятии решений по ключевым аспектам инвестиционных проектов, таких как соответствие проекта специализации ОЭЗ, финансовая состоятельность и значимость проекта для экономики.

Основные задачи Экспертного совета ОЭЗ включают:

• Оценку возможности производства на территории ОЭЗ.
• Оценку паспорта и финансовой модели инвестиционного проекта.
• Принятие решения о поддержке или отказе в поддержке проекта.
• Оценку финансовой состоятельности заявителя.
• Оценку значимости проекта для реального сектора экономики.
• Анализ социально-экономических показателей проекта.

В состав совета входят авторитетные эксперты из различных отраслей, а также представители Министерства экономического развития Ростовской области, органов исполнительной власти и представители управляющей компании НИП Сервис.

Резидентом может быть не только юридическое лицо, но и индивидуальный предприниматель.

ПП РФ от 14.02.2024 No 156 закреплены требования к инвестпроектам резидентов ОЭЗ

1. Соответствие целям создания ОЭЗ (проверяется по ППР)
2. Источники финансирования должны быть определены и подтверждены письменно

3. Минимальный объем инвестиций:

• не менее 400 млн рублей — при строительстве объектов инфраструктуры морского порта, речного порта или аэропортов в портовой ОЭ3;
• не менее 120 млн рублей — при осуществлении промышленно-производственной деятельности, деятельности в сфере логистики, либо при реконструкции портов (морского, речного) или аэропортов в портовой О33;
• не менее 50 млн рублей — при реализации проекта в соответствии с приоритетными направлениями государственной политики РФ по развитию инвест. деятельности и привлечению внебюджетных средств в проекты, связанные с достижением технологического суверенитета и структурной адаптацией экономики РФ;
• 1/3 от вышеуказанных значений — если реализация проекта предполагается на готовых производственных площадках без необходимости предоставления потенциальному резиденту земли и осуществления им строительства (реконструкции) производственных площадей;
• не устанавливается — при реализации проектов, предусматривающих осуществление технико-внедренческой, туристско-рекреационной и портовой деятельности

4. В первые 3 года реализации инвестпроекта должны быть осуществлены не менее 2/3 общего объема инвестиций, в том числе капитальных вложений

5. Дисконтированный срок окупаемости не менее 15 лет

6. При общем объеме инвестиций, в том числе капитальных вложений, в рамках реализации инвестпроекта в размере свыше 5 млрд. рублей требования, установленные пунктами 4 и 5 настоящих требований, не применяются

Приказом МЭР от 01.04.2024 No 189 утверждена форма паспорта инвестпроекта, разработаны критерии и методика оценки

Паспорт представляет собой табличную форму для заполнения основных сведений о потенциальном резиденте, об инвестпроекте и территории его реализации, об инфраструктурных потребностях, об основных показателях инвестпроекта и его основных финансово-экономических показателях. Паспорт заполняет и подписывает руководитель ЮЛ или ИП, намеренных получить статус резидента.

Методика оценки паспорта:

• за соответствие/несоответствие критериям присваиваются баллы (от 0 до 10)
• паспорт признается соответствующим критериям, если сумма баллов составит 18 и более баллов.

Критерии оценки паспорта:

• соответствие инвестпроекта целям создания ОЭ3 посредством оценки соответствия проекта специализации 093, указанной в ППР (0-10 баллов);
• финансовая устойчивость инвестпроекта (0-3 балла);
• наличие положительного решения кредитного комитета банка (при необходимости заемных средств) (0-2 балла);
• дисконтируемый срок окупаемости (0-3 балла);
• наличие необходимой для инвестпроекта инфраструктуры 033 (0-3 балла);
• уровень проработки маркетинговой стратегии (0-1 балл);
• наличие успешного опыта реализации проектов у заявителя (0-2 балла);
• уровень локализации производства (при осуществлении промышленно-производственной деятельности) (0-3 балла)

Приказом МЭР от 01.04.2024 No 189 утверждена форма ФЭМ инвестпроекта, разработаны критерии и методика оценки

Методика оценки ФЭМ:

• за соответствие/несоответствие критериям присваиваются баллы (от 0 до 3)
• ФЭМ признается соответствующей критериям, если сумма баллов составит 9, т.е. все критерии обязательны

При оценке ФЭМ:

• осуществляется проверка наличия исходных данных, расчетов, наличие сценариев реализации инвестпроекта (с 033 и без 033) (0-3 балла);
• учитывается наличие арифметических и технических ошибок, несоответствий в расчетах, методических и расчетных ошибок в показателях (0-3 балла);
• учитывается согласованность основных разделов между собой и паспортом (0-3 балла)

Приказ МЭР от 29.05.2024 No 324 «Об утверждении примерных форм соглашений об осуществлении промышленно-производственной, технико- внедренческой, туристско-рекреационной деятельности и деятельности в портовой ОЭЗ»

Соглашение об осуществлении деятельности заключается между резидентом и ИО Ростовской области.

Заявка в ИО субъекта РФ должна содержать сведения о предполагаемом виде деятельности заявителя + документы. ст.13.1 Закона 116-ФЗ

Документы к заявке:

• копии учредительных документов
• паспорт инвестиционного проекта и ФЭМ
• копию документа ЕГРЮЛ и ЕГРИП
• копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе
• справку об исполнении обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов

1. ПП РФ ПП РФ от 14.02.2024 No 156 «Об утверждении критериев создания ОЭЗ, Правил создания ОЭЗ и изменения площади ОЭЗ и требований к инвестиционным проектам, реализуемым резидентами ОЭЗ
2. ПП РФ от 7 июля 2016 г. No 643 «О порядке оценки эффективности функционирования ОЭЗ» в редакции ПП РФ от 29.02.2024 No 239
3. ПП РФ от 05.06.2008 No 437 «О Министерстве экономического развития Российской Федерации» в редакции ПП РФ от 15.05.2024 No 599
4. Приказ МЭР от 20.05.2024 No 291 «Об утверждении порядка и критериев принятия решения о привлечении хозяйственного общества к управлению ОЭЗ»
5. Приказ МЭР от 01.04.2024 No 190 «Об утверждении примерной формы договора о совместном производстве продукции и условий его заключения»
6. Приказ МЭР от 15.04.2024 No 227 «Об утверждении порядка оформления и подачи заявки на создание ОЭЗ либо на увеличение площади созданной ОЭЗ, в том числе перечня документов, прилагаемых к указанной заявке»
7. Приказ МЭР от 21.12.2023 No 905 «Об утверждении типовой формы соглашения о создании ОЭЗ и об управлении указанной ОЭЗ»
8. Приказ МЭР от 19.04.2024 No 239 «Об утверждении примерной формы перспективного плана развития ОЭЗ и плана обустройства и материально-технического оснащения ОЭЗ и прилегающей к ОЭЗ территории»

9. Приказ МЭР от 20.09.2023 No 662 «Об утверждении порядка загруженности инфраструктур ОЭЗ и фактического предоставления общей площади земельных участков, расположенных в границах ОЭЗ и предназначенных для предоставления резидентам ОЭЗ»
10. Приказ МЭР от 19.04.2024 No 239 «Об утверждении перечня сайтов информационно-коммуникационной сети «Интернет» для размещения сведений, предусмотренных п.6 ч.1 ст.8 116-ФЗ»
11. Приказ МЭР от 19.03.2024 No 157 «О признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России в сфере ОЭЗ»
12. Приказ МЭР от 05.03.2024 No 130 «Об утверждении Порядка ведения реестра резидентов ОЭЗ»
13. Приказ МЭР от 29.05.2024 No 324 «Об утверждении примерных форм соглашений об осуществлении промышленно-производственной, технико-внедренческой, туристско-рекреационной деятельности и деятельности в портовой ОЭЗ»
14. Приказ МЭР от 01.04.2024 No 189 «Об утверждении форм паспорта инвестиционного проекта и финансовой модели инвестиционного проекта, прилагаемых к заявке на заключение соглашения об осуществлении промышленно-производственной, технико-внедренческой, туристско-рекреационной деятельности и (или) об осуществлении деятельности в портовой ОЭЗ, критериев и методики оценки паспорта инвестиционного проекта и финансовой модели инвестиционного проекта, прилагаемых к заявке на заключение соглашения об осуществлении промышленно-производственной, технико-внедренческой, туристско-рекреационной деятельности и (или) об осуществлении деятельности в портовой ОЭЗ»
15. Приказ МЭР от 27.02.2024 No 114 «Об утверждении формы и порядка выдачи заключения, подтверждающего выполнение резидентом ОЭЗ условий соглашения об осуществлении промышленно-производственной, технико-внедренческой, туристско-рекреационной деятельности и (или) об осуществлении деятельности в портовой ОЭЗ»
16. Приказ МЭР от 27.05.2024 No 313 «Об утверждении методики расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального имущества, расположенного в границах ОЭЗ, заключаемым с резидентов ОЭЗ, и методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах ОЭЗ»

Резидент получает льготы, после предоставления профильным органам исполнительной власти свидетельства, удостоверяющее регистрацию лица в качестве резидента особой экономической зоны.

Контроль за исполнением соглашения о деятельности резидента ОЭЗ возлагается на Правительство Ростовской области.

Согласно договору, заключенному между резидентом, Правительством Ростовской области и управляющей компанией ООО “НИП Сервис”, к соглашению прилагаются паспорт и финансовая модель инвестиционного проекта компании. В течение срока действия соглашения, резидент обязуется выполнять свою деятельность в соответствии с условиями соглашения, а также следовать представленным паспортом и финансовой моделью проекта.

Да, компания может лишиться статуса резидента, если она не исполняет условия соглашения или ведет деятельность с серьезными нарушениями. Расторжение Соглашения в одностороннем порядке по инициативе Правительства РО в случае существенного нарушения Соглашения резидентом, в том числе нарушение сроков инвестирования, проектирования и строительства объектов, неосуществление Резидентом деятельности в течение 6 месяцев, подробно – см. п. 3. ст. 20 Закона. При этом Резидент обязан также заплатить штраф в размере 5% от суммы инвестиций, предусмотренных Соглашением, но не более 5 000 000 руб. и не менее 150 000 руб., а также сумму налогов, не уплаченных Резидентом в связи с предоставленными льготами по налогам и сборам. В случае прекращения действия Соглашения расходы, понесенные в связи с его исполнением Резидентом, не возмещаются (п. 7. ст. 20 Закона). Лицо, утратившее статус Резидента, вправе осуществлять предпринимательскую деятельность в ОЭЗ на общих основаниях (п. 2. ст. 21 Закона), а также вправе распорядиться своим имуществом, находящимся на территории ОЭЗ (п. 4. ст. 21 Закона).

• Современный бизнес-центр категории A с конференц-залом, офисными помещениями, переговорными комнатами и паркингом на 250 автомобилей.
• Контрольно-пропускные пункты для обеспечения безопасности.
• Железная дорога на территории, что повышает логистическую доступность и возможности для перевозки товаров.
• Готовые инженерные сети и коммуникации, что позволяет оперативно подключать резидентов.
• Развинутая дорожная инфраструктура для удобства транспортировки товаров и доступа.
• Комплексная безопасность, включая охрану территории и системы видеонаблюдения.
• Интернет и телефония, обеспечивающие стабильную связь и высокоскоростной интернет.
• Транспортные весы
• Планируется строительство спортивного комплекса
• Готовые производственные здания

Да, рядом с ОЭЗ «Ростовская» проходит Северо-Кавказская железная дорога, обеспечивающая удобные логистические решения для резидентов. На территорию ОЭЗ заходит железнодорожная ветка, что значительно расширяет транспортные возможности и упрощает поставки сырья, оборудования и готовой продукции.

С подробным расположением железнодорожной ветки и доступной логистической инфраструктурой можно ознакомиться на интерактивной карте.

ОЭЗ «Ростовская» обладает развитой инженерной инфраструктурой, обеспечивающей резидентов всеми необходимыми ресурсами для ведения производственной деятельности.

• Электроснабжение — общая мощность 53 МВт, питание осуществляется от головных подстанций 110/6 кВ ГТП-2 и 30 трансформаторных подстанций 6/0,4 кВ.
• Газоснабжение — подача газа высокого давления I категории с общим объемом 115 000 м³/ч по газопроводам диаметром 250 мм, 325 мм, 400 мм, общей протяженностью 12,8 км. Давление 1,2 МПа.
• Водоснабжение — доступ к питьевой и технической воде с общей мощностью 1 000 м³/ч, обеспечивающей не только нужды резидентов, но и другие микрорайоны и. предприятия Новочеркасска.
• Свободная мощность очистных сооружений — 1 000 м³/ч. Канализационные очистные сооружения расположены в районе балки «Сухая Кадамовка» на землях Октябрьского района. Площадь цеха составляет 25,45 Га. Площадь биологических прудов 55,3 Га

Управляющая компания «НИП Сервис» обеспечивает техническое обслуживание всех инженерных сетей и помогает резидентам с подключением к инфраструктуре.

Да, на территории ОЭЗ «Ростовская» доступны готовые производственные здания площадью от 1 500 м² до 6 000 м². Общая площадь свободных помещений превышает 25 000 м².

Актуальную информацию о доступных зданиях, их характеристиках и расположении можно найти на интерактивной карте или в разделе “производственные здания”. Если вам нужна помощь в выборе оптимального варианта, заполните форму подбора участка — наша команда подберёт здание, соответствующие вашим требованиям.

Резиденты ОЭЗ «Ростовская» заключают договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями, что позволяет получать наиболее выгодные условия без посредников.

Управляющая компания ООО “НИП Сервис”оказывает всестороннюю поддержку в процессе заключения договоров, включая консультирование, организацию технического присоединения и взаимодействие с поставщиками. Однако она не выступает посредником, что гарантирует резидентам прямой доступ к ресурсам по оптимальным тарифам.

Управляющая компания ОЭЗ “Ростовская” ООО “НИП Сервис” предоставляет широкий спектр дополнительных услуг для своих резидентов, направленных на упрощение ведения бизнеса и оптимизацию производственных процессов. Среди этих услуг:

• Аренда офисных помещений в современном бизнес-центре класса А.
• Полное сопровождение резидентов, включая помощь в получении статуса резидента ОЭЗ, юридические консультации, содействие в получении разрешительной документации и оформление договоров снабжения напрямую с поставщиками.
• Обслуживание инфраструктуры, включая электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение, а также организацию и поддержку всех инженерных сетей.
• Аренда спецтехники (более 30 единиц с опытными операторами) для различных производственных нужд.
• Охрана территории, включая организацию системы видеонаблюдения, наличие собственной службы безопасности и пропускной режим.
• Содержание мест общего пользования, включая строительство и обслуживание дорог, уборку территории, освещение, а также проведение весового контроля.

Эти услуги помогают резидентам сосредоточиться на своей основной деятельности, снижая административную нагрузку и улучшая условия для бизнеса.

С управляющей компанией ООО “НИП Сервис” заключается сервисный договор, который охватывает обслуживание и эксплуатацию инфраструктуры, включая здания, сети, оборудование и сооружения на территории резидента, а также инфраструктурные объекты, находящиеся в собственности или под контролем управляющей компании (например, дороги, стоянки, освещение, очистные сооружения и другие технические объекты). В рамках этого договора управляющая компания предоставляет следующие сервисы:

1. Обслуживание и ремонт инженерных и транспортных объектов до границ земельного участка резидента.
2. Организация уборки мест общего пользования и прилегающей территории, вывоз твердых бытовых отходов, уборка снега и льда.
3. Обеспечение безопасности мест общего пользования и охрана прилегающей территории, включая автостоянки.
4. Организация пропускного режима для персонала, посетителей и автотранспорта резидента, а также охрана периметрального ограждения индустриального парка.